apartman olağanüstü genel kurul toplantısı

BurakElmas ile kurmayları, süreci hemen başlatmak adına tüzüğün 28.1 (Olağanüstü toplantı, Yönetim Kurulu kararı) maddesine göre seçim kararı aldı. KILINÇARSLANKONUTLARI 05/03/2022 TARİHLİ OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTISI TUTANAĞI Sitemizin Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 5 Mart 2022 Devamını oku » Danfoss Pay ölçer Pil Değişimi AnkaraGenel Merkezin Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı – 10 Aralık 2019 OlağanüstüGenel Kurul Toplantısı Mersin Büyükşehir Belediye Başkanı Vahap Seçer başkanlığında gerçekleştirildi. MESKİ Genel Müdürlüğü 2022 Mali Yılı Ek Ödenek Talebi ve 2022 Mali Yılı Revize Ücret Tarife Taslağı’nın görüşüldüğü iki madde ilgili komisyonlara sevk edildi. GalatasaraySpor Kulübü, önümüzdeki günlerde yapılması planlanan Olağanüstü Seçimli Genel Kurulu’nun koronavirüs salgını nedeniyle iptal edildiğini açıkladı. 19 – 26 Aralık 2020 tarihinde Olağanüstü Seçim Genel Kurul Toplantısı yapmayan hazırlanan Galatasaray Spor Kulübü’nden yeni bir haber geldi. my brother repaired the motorcycle yesterday passive voice is. Olağanüstü Toplantıda, önceden belirlenen gündemin dışına çıkılamaz Olağanüstü Toplantıda, önceden belirlenen gündemin dışına çıkılamaz. Cağrıda olmayan Yeni gündem maddeleri ilave edilemez. Olağan toplantılarda, karar yetersayısı sağlanmak şartıyla gündeme yeni maddeler eklenebilir. Kat Mâlikleri Kurulu kararlarında gündeme bağlılık kuraldır. KMK MAdde 29 2. Fıkra "Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce, bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." KMK. md 29/2'ye göre, olağanüstü toplantının sebebinin de bildirilmesi şart koşulduğu için, toplantıda alınacak kararların, bildirilen sebeblerle sınırlı olması gerektiği kabul edilmelidir. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E1992/985 - K1992/2006 KAT MÜLKİYETİ Olağanüstü Toplantıya Davetin Ne Şekilde Yapılacağı OLAĞANÜSTÜ TOPLANTI Davetin Kat Maliklerine İmzalatılacak Bir Taahhütlü Mektupla Yapılabileceği YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK Olağanüstü Toplantı Sebepleri Arasında Yer Almadığı Halde İŞLETME PROJESİ Olağanüstü Toplantı Sebepleri Arasında Yer Almadığı Halde ÖZET Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 2. fıkrasında; olağanüstü toplantının sebebinin de bildirilmesi şart koşulduğuna göre, toplantıda alınacak kararların bildirilen sebeplerle sınırlı olması gerektiği kabuledilmelidir. DAVA Dava dilekçesinde kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece, davanın reddi cihetinegidilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlarokunup gereği düşünüldü KARAR Kat malikleri, seçilen yöneticinin istifasından dolayı yasal çoğunluğun başvurmasıüzerine bu durumun görüşülmesi ve "apartmanın diğer sorunlarının görüşülebilmesi için, günü saat olağanüstü toplantıya çağrılmış olup bu konuda düzenlenen çağrı kağıdı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi 2. fıkrası hükmü uyarınca kat maliklerine imzalattırılmak üzere toplantı tarihinden 15 gün önce kat maliklerinin bilgisine sunulmaküzere çıkarılmış olup, davacının günü imzasına sunulan çağrı kağıdını okuduktansonra imzalamaksızın kapıcıya iade etmiş olduğu bu konuda düzenlenen tarihlitutanaktan anlaşılmıştır. Davacıya çağrı kağıdını imza etmemesi üzerine iadeli taahhütlütebligat çıkarılmış ve bu tebligat kendisine tarihinde tebellüğ edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 2. fıkrası, olağanüstü toplantıya davetin katmaliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla yapılabileceğini hükmebağlamış olup, toplantıya davetin bir çağrıyla yapılması tercih edilmiştir. imtina eden davacı bu konuda iyiniyetli değildir. Bu durumda, mahkemece olağanüstü toplantıya çağrının usulüne uygun olduğunun kabulünde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak, sözü edilen 29. maddenin 2. fıkrasında olağanüstü toplantının sebebinin debildirilmesi şart koşulduğuna göre toplantıda alınacak kararların bildirilen sebeplerle sınırlı olması gerektiği kabul edilmelidir. Olağanüstü toplantıya çağrı kağıdında, yöneticinin istifası ve apartmanın diğer sorunlarını görüşülmesi öngörülmüş olup, yönetim planındaki değişiklik bu kapsamda mütalaaedilemez. Sözü edilen toplantıda bunun dışında olmak üzere yönetim planının bazı maddelerinin kaldırılmasına ve değiştirilmesine de karar verilmiş olup, toplantıda kabuledilen işletme projesine bu değişikliğin bir bölümü yansıtılmıştır. Bu durumda, olağanüstü toplantı sebepleri arasına dahil edilmeyen yönetim planındakideğişiklik ve ona dayanılarak düzenlenen işletme projesinin iptali gerektiğinin düşünülmeyerek davanın tamamının reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Yargıtay E 2011/11 - K 2011/371 ÖZET Olağanüstü nitelikteki kat malikleri kurulu toplantısının, en az 15 gün önceden bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de iletilerek bildirilmesi gerekir. Anataşınmazın Bloklar yönetim planının 13. maddesine göre kat malikleri kurulu senenin ilk ayının ilk haftası içerisinde Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin ikinci fıkrası ve yönetim planının 13. maddesi uyarınca da önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Davaya konu olayda kat malikleri kurulu yapmış oldukları toplantılardan önce yasanın öngördüğü koşulları yerine getirmediği dosya içeriğinden anlaşıldığından mahkemece istem gibi sözü edilen toplantıların iptaline karar verilmesi gerekir. . Hukuki NET Güncel Haber Konu Hakkaniyetli tarafından 28-08-2012 Saat 125735 de değiştirilmiştir. 28-08-2012 095040 Nedir? Cevap Olağanüstü Toplantıda, önceden belirlenen gündemin dışına çıkılamaz Yargıtay E 2010/2228 - K 2010/9145 ÖZET Dava dilekçesindekat malikleri kurulu kararının iptali talep edilmiştir. Kat malikleri kurulunun olağan zamanı dışında yapılan toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu açıktır. Kat maliki olan davacıya yasaya uygun olarak olağanüstü toplantı çağrısı yapılmamış, toplantı davacının yokluğunda yapılmıştır. Davacının kiracısına yapılan çağrının kat maliki davacıya yapılmış sayılması mümkün değildir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 Sayılı Yasayla değişik 29. maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre " ...Kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır...". Aynı maddenin olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise "...önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir..." hükmü yer almaktadır. Davaya konu kat mülkiyetli anataşınmazın tapu kütüğünde tescilli olan yönetim planına göre kat malikleri kurulunun olağan toplantı zamanı Ekim ayının birinci yarısı olduğundan, Haziran ayında yapılmış olan toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu açıktır. Dosyaya getirtilen bilgi ve belgelere göre, kat maliki olan davacıya yasaya uygun olarak olağanüstü toplantı çağrısı yapılmamış, toplantı davacının yokluğunda yapılmıştır. Davacının kiracısına yapılan çağrının kat maliki davacıya yapılmış sayılması mümkün değildir. Cevap Olağanüstü Toplantıda, önceden belirlenen gündemin dışına çıkılamaz Olağan kat malikleri toplantısı, yönetim planında belirtilen zamanda yada toplantı zamanı belirtilmemişse Ocak ayında toplanılmalıdır. Diğer zamanlardaki tüm toplantılar olağanüstü toplantı sayılır ve olağanüstü toplantıların taşıması gereken kurallara uyulması mecburidir. 15 gün önceden, imza, taahhütlü mektup ve gündeme ilave madde eklenmemesi vs. Cevap Olağanüstü Toplantıda, önceden belirlenen gündemin dışına çıkılamaz OCAK ayı ilk haftasındaki Olağan toplantılarda, Tüm maliklerin 10/1 nin isteği ile gündeme yeni maddeler eklenebilir. Diğer zamanlardaki toplantılar olağanüstü toplantı sayıldıklarından ilan edilen, duyurulan gündem e madde ilavesi yasaktır. Alınan kararlar Hukuken yok hükmündedir. . Konu Hakkaniyetli tarafından 04-09-2012 Saat 230015 de değiştirilmiştir. Giriş05 Mart 2018 1116 Güncelleme10 Ağustos 2022 Apartman yöneticilerine kötü haber Artık apartman ya da site yönetimi kafasına göre olağanüstü toplantı yapamayacak. Yargıtay, apartman ve sitelerde kat maliklerinin en az 15 gün önceden olağanüstü toplantıya çağrılması gerektiğine hükmetti. Bir apartmanda yaşayan vatandaş, 28 Nisan 2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının usulüne uygun yapılmadığını belirterek, toplantıda alınan kararların iptali için 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açtı. Usulüne uygun yapılmayan toplantıda alınan kararların iptalini talep eden apartman sakini, "İlgili toplantıda hazır bulundum; ancak toplantıya katılanların listesini içeren belgeyi imzalamaktan imtina ettim. Yönetim planının 8. maddesine göre kat malikleri kurulu olağan toplantısının Ocak, Mayıs ve Eylül ayları içerisinde yapılacağının düzenlenmişti. İptalini istediğim 28 Nisan 2013 tarihli toplantının olağanüstü toplantının hazirun listesinde ismim karşısında 'imzalamadı' ifadesi yazıldı. Toplantı tarihinin, gündemi ve toplantıda alınan kararlar bana tebliğ edilmedi. Kalarına göre kat malikleri olağanüstü toplantısı yaptılar." dedi. Mahkeme, alınan kararlardan davacının toplantı tarihi itibariyle haberdar olmakla birlikte iş bu davayı kanunda belirtilen yasal süre geçtikten sonra açtığı, aykırı oy kullandığını bildirir herhangi bir ibare belirtmediği gerekçesiyle davayı reddetti. Davacı, avukatı vasıtasıyla kararı temyiz edince devreye Yargıtay 20. Hukuk Dairesi girdi. Daire kararında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesindeki; 'Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir' hükmüne dikkat çekildi. Toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabileceği belirtildi. Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi "Kat mülkiyetine göre; olağanüstü toplantı için en az on beş gün önce bütün kat maliklerine çağrı yapılması kuralı emredici nitelikte olup, yasanın emredici bu hükmüne uyulmadan yapılan toplantı ve alınan kararların, diğer hususların incelenmesine gerek olmadan iptaline karar verilmesi gerekir. Davacının iptali istenen olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına usulünce çağrılmadığı ve kararların tebliğ edilmediği sabit olduğundan, davanın 33. maddeye göre altı aylık süre içerisinde açıldığı gözetilerek kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Hükmün bozulmasına oy birliği ile karar verildi." Öte yandan Yargıtay kararının önümüzdeki günlerde mahkemeye ulaşmasıyla dava yeniden görülecek. Süleyman Aydın Olağanüstü apartman toplantısı çağrısı örneği!Apartmanda kurul toplantıları belirlenen tarihlerde senede 1 kez düzenleniyor. Kanunen eğer herhangi bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde Mülkiyeti Kanunu madde 29 gereğince; Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtiliyor. Peki, olağanüstü apartman toplantısı çağrısı nasıl yapılır?Olağanüstü apartman toplantısı çağrısı örneği............... Apartmanı Kat MaliklerineKat malikleri kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere ../../.... günü... Skip to content AnasayfaKurumsalHakkımızdaHesap Apartman Toplantısı Çağrı Örneği Apartman Toplantısı Çağrı Örneği Apartmanda maliklerinin en az yılda bir kez toplantı yapmaları gerekiyor. Malikler, yönetim planında gösterilen zamanlarda toplantı yapmaktadır. Eğer yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Kat malikleri kurulu toplantısı için yöneticinin çağrıda bulunması gerekiyor. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Örnek apartman toplantısına çağrı örneği; ………… Apartmanı Kat Maliklerine Kat malikleri kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere …../…./……. günü saat ……..’da apartman sığınağında olağan veya olağanüstü olarak toplanacaktır. Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap çoğunluk aranmaksızın ……/…../…… günü saat ……..’da aynı yerde yapılacaktır. Bütün kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur …../……./…….. Gündem 1Açılış,yoklama ve toplantı Divan Başkanı’nın ve üyelerin seçimi. 2Başkanlık panına imza yetkisi verilmesi 3Gündemin okunması ve ilaveler 4Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması;hesapların görüşülmesi ve yöneticinin ibrası. 5Yeni yönetici ve denetçi seçimi. 6Dilekler. 7Kapanış. ………………… Apartmanı Yöneticisi Ad,Soyad,İmza Alemdar Bina Yönetim firması olarak Kayseride bulunun tüm binaların Gelen Kurul Toplantısını ücretsiz olarak katılıyoruz ve Kat Malikleri Kanununa uygun şekilde toplatıyı bütçesini hesaplayarak aidatlarda tasarruf yapıyor ve boşa giden harcamaların önüne geçmiş oluyoruz. Apartman Toplantısı Çağrı Örneği Apartmanda maliklerinin en az yılda bir kez toplantı yapmaları gerekiyor. Malikler, yönetim planında gösterilen zamanlarda toplantı yapmaktadır. Eğer yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Kat malikleri kurulu toplantısı için yöneticinin çağrıda bulunması gerekiyor. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Örnek apartman toplantısına çağrı örneği; ………… Apartmanı Kat Maliklerine Kat malikleri kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere …../…./……. günü saat ……..’da apartman sığınağında olağan veya olağanüstü olarak toplanacaktır. Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap çoğunluk aranmaksızın ……/…../…… günü saat ……..’da aynı yerde yapılacaktır. Bütün kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur …../……./…….. Gündem 1Açılış,yoklama ve toplantı Divan Başkanı’nın ve üyelerin seçimi. 2Başkanlık panına imza yetkisi verilmesi 3Gündemin okunması ve ilaveler 4Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması;hesapların görüşülmesi ve yöneticinin ibrası. 5Yeni yönetici ve denetçi seçimi. 6Dilekler. 7Kapanış. ………………… Apartmanı Yöneticisi Ad,Soyad,İmza Alemdar Bina Yönetim firması olarak Kayseride bulunun tüm binaların Gelen Kurul Toplantısını ücretsiz olarak katılıyoruz ve Kat Malikleri Kanununa uygun şekilde toplatıyı bütçesini hesaplayarak aidatlarda tasarruf yapıyor ve boşa giden harcamaların önüne geçmiş oluyoruz. Page load link Son yıllarda artan konut ihtiyacını karşılamak için yapılan apartman ve sitelerde yaşanan sorunlardan bir tanesi de yönetici seçimi ve bu seçimin nasıl yapılacağıdır. Apartmanlarda yaşanan sorunların daha kolay ve hızlı çözümlenmesinde yönetici ve yönetim kurulu önemli bir yere sahiptir. Apartmanlarda yaşanan sorunların daha pratik çözümlenmesi için yönetici seçimine dikkat edilmelidir. YÖNETİCİ NASIL SEÇİLİR Yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir. Yönetici veya yönetim kurulu kat malikleri arasından seçilebileceği gibi, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda yönetici atanması zorunlu olup yasal olarak zorunlu olmasa da sekizden az bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda da yönetici seçimi yapılabilir. Eğer Apartmanda ki bütün daireler bir kişinin mülkiyetinde ise, o kişi kanunen yönetici olacaktır.  YÖNETİCİ NE ZAMAN SEÇİLİR Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun olağan yıllık toplantısında yapılır. Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. İlk olağan toplantıda yönetici seçimi için hem sayı hem arsa çoğunluğunun sağlanamaması halinde ikinci bir toplantı yapılarak yönetici seçimi tamamlanmaya çalışılır. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. KAT MALİKLERİ KURULUNCA YÖNETİCİ SEÇİMİ YAPILAMAMASI Kat malikleri kurulunca toplantı yapılamaz veya anlaşma sağlanamadığı için sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanamaması halinde yönetici seçilemez ise kat maliklerinden birisi yönetici seçimi için o gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatta bulunabilir. Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat üzerine mahkemece seçilecek olan yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olacaktır. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemeyecek olup ancak haklı bir sebep çıkması halinde atama yapmış olan sulh mahkemesinden değiştirmeye müsaade istenebilecek ve mahkemece müsaade edilmesi halinde yönetici değiştirilebilecektir. OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISINDA SEÇİLMİŞ OLAN YÖNETİCİ BİR YILLIK SÜRE DOLMADAN DEĞİŞTİRİLEBİLİR Mİ? Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Denetçi veya kat maliklerinin 1/3’ünün talep edeceği olağan üstü toplantının yapılmasının sağlanması yöneticinin görevleri arasında olduğundan, bu husustaki istemin yazılı olarak yöneticiye iletilmesi gerekecektir. Olağanüstü toplantı çağrısı mutlaka toplantı sebebini de içermelidir. Böylece olağanüstü toplantı çağrısını alan kat maliki toplantıya ön hazırlık yapabilecektir. Olağanüstü olarak toplanacak olan genel kurulda hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğun sağlanması ve “yeni yönetici seçilme istemi”nin olağanüstü toplantı çağrısına eklenmiş olması koşulu ile mevcut yönetici yerine yeni bir yönetici seçimi yapılabilecektir. Olağanüstü olarak toplanmış olan genel kurulda sayı ve arsa payı çoğunluluğunun sağlanamamış olması sebebi ile yeni bir yönetici seçilememesi halinde mevcut yönetici görevini ifa etmeye devam edecektir. KAT MÜLKİYETİ KANUNA GÖRE SİTE YÖNETİCİSİNİN GÖREVLERİ Kat mülkiyeti ile ilgili olarak incelenmesi gereken en önemli başlıklardan bir tanesi bina ve site yöneticilerinin görevlerinin neler olduğudur. Yöneticilerin sorumluluklarının belirlenebilmesi için görevlerinin neler olduğunun bilinmesi kat malikleri açısından da önem arz etmektedir. Yöneticinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunda 3 başlık altında toplanmıştır. Bu başlıklar Genel yönetim işlerinin görülmesi, Defter tutulması ve belgelerin saklanması ile İşletme projesinin yapılmasıdır. Bu yazı da “genel yönetim işlerinin görülmesi”, gelecek yazılarda ise “defter tutulması ve belgelerin saklanması” ve “İşletme projesinin yapılması” konularına değineceğiz. Yöneticinin görevleri yönetim planında belirtilmelidir, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yöneticinin genel yönetim işlerine dair görevleri Kat Mülkiyeti Kanununda; Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; ana taşınmazın gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; Ana taşınmazın sigorta ettirilmesi; ana taşınmazın genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması; ana taşınmazın yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; ana taşınmazın tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; ana taşınmazın ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması; ana taşınmazın korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına alınması; kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada hesap açtırılması, kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması ve ana taşınmazın bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi olarak sıralanmıştır. Kat Mülkiyeti Kanununda yönetici için sıralanmış olan genel yönetim işleri, gündelik hayatın gerekleri olarak ortaya çıkabilecek sorunlar için alınması gereken tedbirlerdir. Genel olarak yöneticinin görevi ana taşınmazı korumaktır. Yönetici, görevlerini yerine getirir iken gereken parayı kat maliklerinden toplayacak olup yine bu paranın toplanması da yöneticinin görevleri arasındadır. Yönetici ana taşınmazın bakımı, onarımı ve korunması ile ilgili tedbirleri yerine getirir iken gündelik hayatta ortaya çıkabilecek olan küçük ve ucuz bakım, onarım işlerini derhal yerine getirmeli fakat büyük ve pahalı olan bakım ve onarım işleri için kat malikleri kurulunu toplantıya çağırarak, toplantıda alınacak karara göre işlem yapmalıdır. Büyük ve pahalı işlerin derhal yapılması gerektiği durumlarda ise yönetici gereken önlemleri almalı, gerekir ise işlemleri yapmaya başlamalı ve biran önce kat malikleri kurulunu toplantıya çağırarak konuyu görüşmeye açmalıdır. Ana taşınmazın bakım, onarım ve korunması için alınması gereken tedbirler ile ortak giderler için gerekli avansın toplanması da yine yöneticinin görevleri arasındadır. Ana taşınmazın bakım, onarım ve ortak giderleri için belirlenmiş olan avansı yöneticiye ödemek kat malikinin borç ve yükümlülüğüdür. Kat malikinin bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, yönetici ayrıca kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek olmadan kat malikine karşı icra takibi yapabilecek, dava açabilecektir. Yöneticinin bir başka önemli görevi de kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmaktır. Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda, yönetim planında böyle bir zaman belirlenmemiş ise her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerini olağan genel kurul toplantısına çağırmalıdır. Olağan genel kurul toplantı çağrısının yapılması yanı sıra olağanüstü genel kurul toplantı çağrısının yapılması da yöneticinin görevleri arasındadır. Denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin olağanüstü genel kurul toplantısı yapılması istemi üzerine, yönetici toplantı için gerekli hazırlıkları yapmalı ve kat maliklerini olağanüstü genel kurul toplantısına davet etmelidir.

apartman olağanüstü genel kurul toplantısı